поиск новостройки
Нужна ипотека
стоимость

Отказ от приватизации не всегда гарантирует нанимателю пожизненное право на квартиру

Жилищное законодательство защищает права граждан на пользование занимаемыми ими квартирами в случае отказа от приватизации. Так, в соответствии со статьей 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» при прекращении семейных отношений (например, расторжения брака) между собственником и бывшим членом его семьи, отказавшимся от приватизации, за последним сохраняется право пользования занимаемой им квартирой. Условия применения этой нормы:

  • собственник и бывший член его семьи на дату приватизации имели равные права на жилое помещение;
  • законом или договором между сторонами не предусмотрен иной порядок пользования жильем.

До 2014 года суды руководствовались именно этой нормой закона при разрешении споров о выселении (признании утратившими право на проживание) лиц, которые отказались от приватизации. В феврале 2014 года Верховный суд вынес Определение N 46-КГ13-6 по жалобам на решения нижестоящих судов. В Определении разъясняется, что членами семьи собственника или нанимателя являются дети, родители и другие лица, совместно проживающие с ним в квартире.

Основания для признания нанимателя, являющегося бывшим членом семьи, утратившим право пользования жильем — его выезд и длительное отсутствие на спорной жилплощади. В связи с этим Верховный суд рекомендовал при рассмотрении таких дел устанавливать следующие обстоятельства:

  • сроки и причины отсутствия ответчика на спорной жилплощади;
  • наличие факта оплаты коммунальных платежей;
  • каковы взаимоотношения между собственниками и проживающими в квартире лицами и другие.

Таким образом, появилась возможность признания бывших членов семьи, зарегистрированных в квартире, утратившими право на эту жилплощадь. Этот вопрос решается индивидуально, с учетом всех значимых для дела обстоятельств.

Наши партнеры помогут в подборе новостроек для приобретении квартиры.

  • Вы можете получить полную информацию онлайн по покупке квартиры: от застройщика, ипотечных банков, оценочных и страховых компаний, агентств недвижимости на странице жилого комплекса!


    Просто отправьте заявки нашим партнерам, чьи услуги Вам интересны!

  • Хотите узнавать о новых проектах, акциях, скидках, специальных предложениях?


    Подпишитесь на рассылку и получайте всю информацию первыми!

  • Выбирайте объекты с учетом возможной суммы ипотечного кредита —


    используйте ипотечный калькулятор в поиске!

  • Хотите узнать мнение профессионалов о жилом комплексе?


    Смотрите экспертные оценки и прогноз роста стоимости в объектах со знаком

    «проверено»

Хочу получать информацию первым!
Наверх