поиск новостройки
Нужна ипотека
стоимость

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ САМОМУ:

Выбрать оптимальный
для Вас Жилой комплекс
1 ШАГ
  • Изучите рынок предложений в этом районе.
    Определите для себя приоритетные варианты по следующим параметрам:
  • цена.
    Сравните цены на строящиеся Жилые Комплексы в определенном районе. Информацию об аналогичных строящихся комплексах в этом районе так же можно использовать в качестве торга
  • расположение в районе
    Вам там жить, может в дальнейшем продавать эту квартиру, возможно, Вы будете сдавать ее в аренду - чем более развита транспортная ситуация (наличие метро, удобные выезд/подъезд к дому) и инфраструктура района в целом, тем комфортнее жить, дороже продавать или сдавать
  • срок сдачи/срок передачи/срок заселения
    Обратите внимание на указанный в Договоре долевого участия срок передачи Вам квартиры, он отличается от срока сдачи дома, который указан в информации о ЖК на сайте продавца/застройщика. Обычно, после сдачи дома в эксплуатацию до получения Вами ключей в среднем проходит от 3 до 6 месяцев (зависит от количества квартир в ЖК), только после этого Вы сможете приступить к ремонту и/или заселиться, если квартира продавалась с отделкой. Т.е. после постройки дома до момента, когда Вы фактически сможете там жить, проходит в среднем от 3 до 9 месяцев
  • ипотечные банки
    Во-первых – дополнительный инструмент для покупки для Вас. Во-вторых, при аккредитации в крупном и известном банке застройщик предоставляет документы по компании и полный пакет разрешительной документации на объект строительства, которые тщательно проверяются службами банка. Наличие аккредитации косвенно означает, что с документами на стройку все в порядке
  • Важно помнить, что задача продавца продать. Поэтому на сайте застройщика/продавца и рекламных ресурсах информация об объекте в основном состоит только из преимуществ. Поэтому есть резон самостоятельно изучить/проверить хотя бы информацию о месте строительства или проконсультироваться у специалистов (юрист, агентство недвижимости)
Нюансы при выборе
2 ШАГ
  • Определите факторы, которые могут негативно сказаться на комфорте проживания, и/или ликвидности объекта в будущем при продаже или сдаче в аренду:
  • Ближайшая к комплексу территория включает в себя оживленные магистрали, промзоны и т.д.
  • Инфраструктура района и/или комплекса НЕ включает в себя д/сады, школы, медицинские учреждения, магазины, предприятия быта, кафе, рестораны или другие нужные Вам организации
  • Неразвитое транспортное сообщение: отсутствие метро, ж/д станций, затруднительный заезд и выезд из района
  • Особенности планировки (например, небольшая кухня, “отсутствие” прихожей, низкие потолки, в с/у не поставить ванну 1,8 м, совместный санузел, отсутствие возможности сделать перепланировку и т.д.)
  • Расположение квартиры в доме (например, угловая квартира – “окна в окна”, окна выходят на козырек подъезда, крышу, магистрали, стена квартиры торцевая (особенно в панельных домах) или “соседствует” с шахтой лифта, мусоропроводом, последний этажи (если нет техэтажа), на какую строну света смотрят окна и т.д.)
  • Насыщенность рынка аналогичными предложениями, как по аренде, так и по продаже (если покупаете, чтобы жить, то этот фактор не приоритетен, если для сдачи в аренду, продажи, то количество аналогичных предложений может повлиять на скорость сдачи/продажи)
Информация
о застройщике
3 ШАГ
  • Чтобы оценить надежность застройщика, необходимо изучить и проверить следующие факты:
    • Как давно компания на строительном рынке.
    • Сколько построенных и заселенных Жилых комплексов, сколько сейчас строится.
  • Изучите информацию о застройщике в СМИ, Интернете, на форумах о недвижимости, особенно на электронных ресурсах, посвященных уже построенным домам застройщика - своевременно ли они сдавались, как жители этих домов оценивают качество строительства. Но помните, что на 100% опираться на отзывы в интернете (положительные или отрицательные) не следует – это могут быть сотрудники застройщика/продавца объекта или конкурирующей организации, и/или отзывы могут носить заказной характер. Человек, который доволен покупкой, вряд ли найдет время для написания положительного отзыва.
  • Проверьте наличие судебных решений, арестов, запретов на земельный участок, на котором ведется строительство, взяв выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Это можно сделать в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Посмотрите, не значится ли компания в списке проблемных застройщиков на официальных сайтах Правительства Москвы и Подмосковья. Например, на портале Стройкомплекса Москвы (stroi.mos.ru) можно найти перечень компаний, работающих по 214-ФЗ.
  • Узнать, не ведутся ли сейчас судебные дела, в которых участвует застройщик можно на сайте https://kad.arbitr.ru/. На портале правительства Москвы есть реестр застройщиков. Существует реестр проблемных застройщиков Подмосковья и список строительных компаний, предоставляющих отчетность.
  • Выясните, есть ли у застройщика поручительство банка или страховой компании. С 1 января 2014 г. страхование гражданской ответственности перед дольщиками - обязанность застройщика.
Юридические
аспекты
4 ШАГ
  • Договор, который Вы будете подписывать при покупке.В договоре долевого участия (ДДУ), составленному на основании ФЗ 214, должны быть отражены следующие моменты:
  • адрес объекта (ЖК) в договоре должен соответствовать адресу в проектной декларации

    последствия фактического изменения площади квартиры при сдаче дома в эксплуатацию от заявленной в договоре, как в большую, так в меньшую сторону, должны быть указаны в договоре

    сроки передачи квартиры дольщику (покупателю) обязательно должны быть указаны
  • Для большей надежности покажите данный договор профессионалу (юристу, специалисту агентства недвижимости).
  • Разрешительная документация.
    Проверьте наличие разрешения на строительство, права на земельный участок (в аренде, собственности). Проектная декларация должна быть размещена на сайте застройщика/продавца ЖК (если ее нет, то это является нарушением законодательства).
  • Вы можете получить полную информацию онлайн по покупке квартиры: от застройщика, ипотечных банков, оценочных и страховых компаний, агентств недвижимости на странице жилого комплекса!


    Просто отправьте заявки нашим партнерам, чьи услуги Вам интересны!

  • Хотите узнавать о новых проектах, акциях, скидках, специальных предложениях?


    Подпишитесь на рассылку и получайте всю информацию первыми!

  • Выбирайте объекты с учетом возможной суммы ипотечного кредита —


    используйте ипотечный калькулятор в поиске!

  • Хотите узнать мнение профессионалов о жилом комплексе?


    Смотрите экспертные оценки и прогноз роста стоимости в объектах со знаком

    «проверено»

Хочу получать информацию первым!
Наверх