поиск новостройки
Нужна ипотека
стоимость

Инвестиции в новостройки

Как рассчитать потенциальный доход от инвестиций.

Если Вы покупаете, инвестируете за наличные средства, то процесс понятен: покупаете объект, далее выбираете лучшее время для продажи, получаете прибыль. Но можно успешно инвестировать и не имея всей суммы на покупку - используем ипотечный кредит. Вы берете кредит на определенный срок от 5 до 30 лет (сроком кредита можно регулировать размер ежемесячного платежа), инвестируете в объект, а когда объект максимально вырастет в цене, продаете и закрываете кредит ДОСРОЧНО (чаще всего банки позволяют закрывать кредит досрочно, но лучше уточнять это у специалиста банка и проверять это условие в кредитном договоре).

Инвестиционный калькулятор

Рассчитайте выгоду от вложения в строящийся объект, с использованием только личных средств или с привлечением ипотечного кредита.

  • Сделать свой расчет
  • Сделать свой расчет с ипотекой
  • Посмотреть пример
Расчет:
{{item.name}}
{{item.value}}

* Предположительный срок инвестиций (например, дата сдачи в эксплуатацию/собственность)

** Ориентиром может выступать средняя цена аналогичных (по параметрам, расположению, материалу стен, состоянию и т.д.) квартир на вторичном рынке. Можно узнать мнения оценщиков и риэлторов

*** Условия ипотечных программ банков можно посмотреть здесь

 

Посмотреть объекты за такую цену »

Получить индивидуальный расчет ипотечного кредита »

Консультация риэлтора бесплатно »

Выбираем объект для инвестиций:
1 шаг
Определите круг интересующих объектов
  • изучите рынок предложений;
  • выберите самые интересные Объекты по следующим параметрам:
    • це­на: срав­ни­те це­ны на стро­я­щи­е­ся объ­ек­ты в опре­де­лен­ном рай­оне и вы­бе­ри­те оп­ти­маль­ный по цене Объ­ект для ин­ве­сти­ций;
    • рас­по­ло­же­ние: Вам оформ­лять, за­тем про­да­вать, а, возможно и сдавать в аренду этот Объ­ект – оце­ни­те гео­гра­фи­че­ское рас­по­ло­же­ния Объ­ек­та от­но­си­тель­но ва­ше­го ком­фор­та;
    • сроки сдачи: в момент сдачи в эксплуатацию и оформления в собственность цена на Объект приближается к своему максимуму на первичном рынке;
    • застройщик: сморите шаг 4 и 5
2 шаг
Оцените инвестиционную привлекательность объекта
  • Сравните цены в объекте с аналогичными предложениями в построенных домах.
  • Изучите рынок предложений в районе расположения Объекта на вторичном рынке, цена этих объектов будет для Вас ориентиром потенциального роста цены Объекта инвестиций к моменту сдачи в эксплуатацию, собственности.
3 шаг
Определите факторы, которые могут негативно сказаться на скорости продажи объектов в будущем
  • насыщенность рынка аналогичными предложениями;
  • нефункциональная планировка;
  • неудачное расположение квартиры в доме (н-р: угловые окна выходят на козырек подъезда, крышу);
  • инфраструктура района включает оживленные магистрали, промзоны и т.д.;
  • неразвитое транспортное сообщение: отсутствие метро, ж/д станций, затруднительный проезд и выезд из района и т.д.

Каждый из этих пунктов может скорректировать итоговую стоимость объекта при продаже и/или сроки его реализации (позиционирования в рекламе).

4 шаг
Информация о застройщике
  • как давно на рынке, сколько реализованных объектов;
  • изучите информацию о компании в СМИ, Интернете, на форумах о недвижимости, особенно на электронных ресурсах, посвященных уже построенным домам застройщика;
  • посмотрите, ведутся ли с участием застройщика судебные разбирательства и с чем они связаны (например, на сайте Арбитражного суда или суда общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости).
  • оцените темпы строительства объекта, насколько они соответствуют заявленным на сайте застройщика;
5 шаг
Юридический аспект
  • проверьте наличие судебных решений, арестов, запретов (выписка из ЕГРП - ее может взять каждый), не значится ли компания в списке проблемных застройщиков на официальных сайтах Правительства Москвы и Подмосковья. Например, на портале Стройкомплекса Москвы (stroi.mos.ru) можно найти перечень компаний, работающих по 214-ФЗ;
  • проверьте наличие таких документов, как разрешение на строительство, проектная документация, права на земельный участок;
  • выясните, есть ли у девелопера поручительство банка или страховой компании. С 1 января 2014 г. страхование гражданской ответственности перед дольщиками - обязанность застройщика.
Рекомендуем для инвестиций
 [4]
  • Вы можете получить полную информацию онлайн по покупке квартиры: от застройщика, ипотечных банков, оценочных и страховых компаний, агентств недвижимости на странице жилого комплекса!


    Просто отправьте заявки нашим партнерам, чьи услуги Вам интересны!

  • Хотите узнавать о новых проектах, акциях, скидках, специальных предложениях?


    Подпишитесь на рассылку и получайте всю информацию первыми!

  • Выбирайте объекты с учетом возможной суммы ипотечного кредита —


    используйте ипотечный калькулятор в поиске!

  • Хотите узнать мнение профессионалов о жилом комплексе?


    Смотрите экспертные оценки и прогноз роста стоимости в объектах со знаком

    «проверено»

Хочу получать информацию первым!
Наверх